Διαμερίσματα δυάρια και τριάρια με ενοίκιο στα 1.000 και 1400 ευρώ αντίστοιχα είναι ένας μέσος όρος των ενοικίων της Αθήνας σύμφωνα με μελέτη του ΚΕΦΙΜ (Κέντρο Φιλελεύθερων Μελετών), μισθώματα που με την πρώτη ανάγνωση ενδεχομένως φαίνονται υπερβολικά, ωστόσο υπάρχει εξήγηση, σύμφωνα με τον επικεφαλής Ερευνών κ. Κωνσταντίνο Σαραβάκο ο οποίος μίλησε στο ΕΡΤnews Radio 105,8 και στην εκπομπή «Πρωινές Διαδρομές» με τον Βασίλη Αδαμόπουλο και την Μαρία Γεωργίου.
«Να ξεκαθαρίσω κάποια μεθολογικά στοιχεία, όπως είναι ότι αυτά τα στοιχεία για την Ελλάδα, είναι εκτιμήσεις βάσει της Τράπεζας της Ελλάδος. Οπότε να πούμε ότι για τις τιμές των κατοικιών που παρουσιάζουμε είναι τα στοιχεία αυτά από την Τράπεζα της Ελλάδος και είναι εκτιμήσεις τις οποίες έχουμε διαθέσιμες τώρα. Τα στοιχεία που παρουσιάζουμε για τις μεταβολές των ενοικίων σε σχέση με τις άλλες χώρες είναι από την Eurostat και βγήκαν 25 Μαρτίου» εξήγησε αρχικά ο κ. Σαραβάκος.
Κληθείς να απαντήσει αν υπάρχει πράγματι υπερβολή στο ύψος των ενοικίων που αναφέρθηκαν παραπάνω, είπε χαρακτηριστικά «σωστά, είναι αντιδιαισθητικό. Εγώ θα συμφωνήσω μαζί σας. Απλώς εδώ πέρα, αυτό που λέμε στην στατιστική, μέσος όρος, δεν αποκαλύπτει ακριβώς αυτό το οποίο έχουμε και εμείς στο μυαλό μας, γιατί ο μέσος όρος είναι ο μέσος όρος Εκάλης και Κολωνού που μένω εγώ. O μέσος όρος Εκάλης και Κολωνού κρύβει από πίσω του όχι τον μέσο Έλληνα και τη μέση Ελληνίδα στην πραγματικότητα, αλλά αυτό που αντικατοπτρίζει γενικότερα το τι συμβαίνει στην Αθήνα».
«Να πούμε και το άλλο για τον μέσο όρο για να το ξεκαθαρίσουμε γιατί όντως συμφωνώ μαζί σας. Το δεύτερο είναι η διαθεσιμότητα και η προσφορά. Αν είναι περισσότερες οι κατοικίες οι οποίες είναι διαθέσιμες αυτή τη στιγμή εκτός αυτών των περιοχών, δηλαδή εκτός του Κολωνού, αν είναι περισσότερες οι διαθέσιμες κατοικίες στο Παγκράτι, αν είναι περισσότερες οι διαθέσιμες κατοικίες στο Κουκάκι. Εδώ έχουμε και τις τιμές μέσα, οι οποίες φουσκώνουν την τιμή, των Airbnb. Υπάρχουν και οι τιμές οι οποίες δεν αναφέρονται για αυτούς που θέλουν να νοικιάσουν το σπίτι όπως εγώ ή εσείς, για να μείνουμε για τα υπόλοιπα 15 χρόνια, αλλά για τους ανθρώπους οι οποίοι θα έρθουν να μείνουν για 5 ημέρες» συνέχισε ο κ. Σαραβάκος.
«Αυτό ισχύει φυσικά για όλες και τις υπόλοιπες χώρες, οπότε εδώ ο μέσος όρος μπορεί να μας δώσει μια αίσθηση για το πού κινούνται τα πράγματα, όχι όμως να μας πει ακριβώς ότι αυτή είναι η τιμή που θα δεις αν βγεις αύριο στην αγορά για να δεις. Οπότε αυτό για να ξεκαθαρίσουμε το μεθολογικό, το οποίο είναι αντιδιαισθητικό σε ένα βαθμό κι εγώ θα συμφωνήσω μαζί σας, απλά μας δείχνει την τάση προς τα πού πηγαίνει η αγορά» συμπλήρωσε.
Ως προς το ότι ένα πολύ μεγάλο μέρος του εισοδήματος πάει στο κόστος της στέγης, ο κ. Σαραβάκος επισήμανε «είναι σαφές αυτό και το βλέπουμε και από τις άλλες έρευνες της Eurostat ότι πολύ μεγάλο μέρος πηγαίνει σε αυτό που λέμε housing στην Αθήνα. Εδώ, κάτι άλλο που πρέπει να σημειώσουμε είναι ότι αυτές οι τιμές για την Ελλάδα αφορούν κυρίως την Αθήνα. Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι στη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας ζει περίπου ο μισός πληθυσμός. Ζουν κοντά στα 4 εκατομμύρια από τα 10, οπότε συγκεντρωνόμαστε πάρα πολλοί άνθρωποι, πολύ μεγάλη ζήτηση σε έναν πολύ περιορισμένο αυτή τη στιγμή χώρο, ο οποίος μας δίνει πολύ μικρότερη προσφορά».
«Όταν θα πρέπει να αναζητήσουμε τις αιτίες για τις οποίες αυτή τη στιγμή βλέπουμε την αγορά της κατοικίας στην Ελλάδα πάρα πολύ ψηλά, θα πρέπει να δούμε δύο παράγοντες. Ο πρώτος είναι ότι σταμάτησε η οικοδομή για πολλά χρόνια στην Ελλάδα, δηλαδή η οικοδομή ήταν από τους πρώτους κλάδους που έπληξε η κρίση το 2010. Ξεκινήσαμε ξανά το 2019, όταν βάλαμε με τη νέα κυβέρνηση τον μηδενικό φόρο. Οπότε χτίζονται, άρα δεν έχουν μπει ακόμα στην προσφορά κατοικίας. Ο ένας είναι αυτός και ο άλλος είναι ότι η πρόσβαση στο ταμείο ανάκαμψης είχε πάρα πολλά θετικά και συνεχίζει να έχει αλλά σε αυτά τα θετικά πρέπει να προσμετρήσουμε ότι πολλοί άνθρωποι βρήκαν σπίτι με το πρόγραμμα Σπίτι μου 1 και το Σπίτι μου 2. Αλλά αυτά τα σπίτια βγήκαν από την αγορά. Για παράδειγμα, έβλεπα τα στοιχεία του προγράμματος Σπίτι μου. 2, όπου έχουν εγκριθεί 7.500 δάνεια. Ε, αυτές οι κατοικίες βγήκαν από την αγορά και μάλιστα βγήκαν ας πούμε οι καλές κατοικίες. Γιατί όσο προχωράνε τα προγράμματα είναι οι κατοικίες οι οποίες είναι πιο ανακαινισμένες, πιο προσβάσιμες, καλύτερες ενεργειακά. Οπότε από τη μία πλευρά βλέπουμε αυτή την εκτόξευση, αλλά από την άλλη υπάρχουν και τα θετικά, πολλοί συμπολίτες μας βρήκαν σπίτι μέσα από αυτά τα προγράμματα» είπε χαρακτηριστικά ο κ. Σαραβάκος.
Τα ενοίκια που σε πολλές χώρες του εξωτερικού, δίνονται με ένα πακέτο παροχών που συμπεριλαμβάνει και άλλα έξοδα, όπως τα κοινόχρηστα, αυτά δεν λαμβάνονται υπ’ όψη από τη Eurostat, σημείωσε ερωτηθείς σχετικά.
«Είναι ένα πακέτο παροχών που αυτή τη στιγμή έχει να κάνει με το ρυθμιστικό πλαίσιο. Εδώ θα πρέπει να πούμε ότι σε αυτές τις χώρες για να πάρεις και να καταφέρεις να νοικιάσεις ένα σπίτι, μπαίνεις σε λίστα αναμονής. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης βλέπει ανθρώπους με ραντεβού συνεχώς και για παράδειγμα, στη Σουηδία που έχει μία πολύ καλά ρυθμισμένη αγορά κατοικίας, πρέπει να πάρεις πολλαπλές εγκρίσεις από την τράπεζα, το τραπεζικό σύστημα ότι δεν χρωστάς, από την εργασία σου, για να μπορέσεις τελικά να νοικιάσεις ένα σπίτι το οποίο βρίσκεται στη Στοκχόλμη. Και αυτό τι σου δίνει; Σου δίνει το κίνητρο να μπορέσεις να βρεις ένα πακέτο. Γιατί αυτή τη στιγμή αν δώσεις ένα πακέτο στο οποίο λες εγώ σου περιλαμβάνω το ρεύμα, τα κοινόχρηστα και τους λογαριασμούς, δεν εγγυάται κανένας στον άνθρωπο που νοικιάζει το σπίτι ότι ο άνθρωπος που μπαίνει θα τα πληρώσει. Οπότε έχουμε κενά στο ρυθμιστικό πλαίσιο στην Ελλάδα που αυτή τη στιγμή δεν διασφαλίζουν τους ανθρώπους οι οποίοι θα μπορούσαν να δώσουν τα σπίτια τους και να αυξήσουν την προσφορά για ενοικίαση. Οπότε έχουμε και το ρυθμιστικό πλαίσιο» περιέγραψε ο κ. Σαραβάκος.
«Οπότε, πρέπει να ξαναδούμε γενικότερα το ζήτημα των κατοικιών αυτή τη στιγμή στην Ελλάδα. Πολύ σωστά έχουν δοθεί δάνεια και κίνητρα. Βέβαια εδώ θα πρέπει να πούμε ότι τα δάνεια τα οποία δόθηκαν με πολύ χαμηλό επιτόκιο, επίσης αύξησαν σε πολύ μεγάλο βαθμό τη ζήτηση. (…)
Όσο περνάει ο καιρός λύνουμε το ένα πρόβλημα, δηλαδή πρέπει να το βλέπουμε συνδυαστικά και μας προκύπτει άλλο, το οποίο πρέπει να βρούμε τους τρόπους να το λύσουμε. Πρέπει να ξαναδούμε τα πολεοδομικά σχέδια. Δηλαδή, είναι ένα συνολικότερο ζήτημα που πρέπει να δούμε και φυσικά είναι ένα πολύ μεγάλο βήμα αυτό αλλά να δούμε πώς θα το κάνουμε. Να δώσουμε και στους ανθρώπους και στους νέους κυρίως ανθρώπους την ευκαιρία να φύγουν από την Αθήνα και να ξαναγυρίσουν δηλαδή, στην Ελλάδα, μια μελέτη του Πανεπιστημίου του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών δείχνει ότι στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι ότι τα σπίτια παραμένουν κλειστά. Αλλά υπάρχει μια αναντιστοιχία. Τα σπίτια που παραμένουν κλειστά είναι κυρίως στην επαρχία και τα σπίτια τα οποία ζητούνται είναι κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα» είπε καταλήγοντας.
www.ertnews.gr
